人民房評: 中國樓市正在悄悄回暖
來源:    發布時間: 2017-05-18 10:08   496 次瀏覽   大小:  16px  14px  12px
 大家都記得,幾年以來,房地產調控工作的重要目標,就是讓房屋回歸居住屬性,讓自住型購房需求成為主流需求。而自“3.30”房地產新政發布以來,樓市呈現了積極的成交量恢復的跡象,而且可喜的是,這次呈現的是成交面

 大家都記得,幾年以來,房地產調控工作的重要目標,就是讓房屋回歸居住屬性,讓自住型購房需求成為主流需求。而自“3.30”房地產新政發布以來,樓市呈現了積極的成交量恢復的跡象,而且可喜的是,這次呈現的是成交面積的上漲,而房價卻基本沒動。

 

  不知不覺當中,樓市成交量在逐漸回暖,雖然這次樓市回調的幅度還不好說,但是從開發商和房地產市場交易主體的反應來看:日子相比去年年底的時候,已經好過多了!

  據中國指數研究院發布的統計數據顯示,2015年4月監測的主要城市累計成交面積環比上漲11.37%,近7成城市環比上漲,同比上漲21.81%。從區域來看,一線城市成交面積環比上漲24%,北京環比漲幅最大為49.82%;一線城市同比上漲59%,上海同比漲幅最大為72.71%。

  值得注意的是,這次樓市成交量回漲,并不是價格和交易量的普漲,而是在價格基本沒有變化的情況下,成交量的單邊上漲。

  一項調查數據表明,目前成交的房屋戶型面積來說,大部分是90平米以下的剛需戶型以及90平米到140平米的改善居住戶型。

  換而言之,目前買房的都是自己有住房需求的人群,而不是投資、投機購房的人群。

  大家都記得,幾年以來,房地產調控工作的重要目標,就是讓房屋回歸居住屬性,讓自住型購房需求成為主流需求。

  而由于房產的特殊性,其兼具了居住功能和投資功能等屬性,長期以來,每當樓市低迷的時候,刺激樓市復蘇就容易帶來投資買房需求趁虛而入,并且推高房價,由此帶來新的調控難題,使得房地產調控工作作用于宏觀經濟發展時總是投鼠忌器。

  而自“3.30”房地產新政發布以來,樓市呈現了積極的成交量恢復的跡象,而且可喜的是,這次呈現的是成交面積的上漲,而房價卻基本沒動。

  這不正是多年房地產調控工作所希望的結果嗎?

  房地產調控一直以來的目標就是維持房地產市場的平穩,此前樓市成交過度低迷,不僅對宏觀經濟不利,也無利于民生。在經歷了長達一年多的時間低迷后,如今樓市成交量出現了明顯的反彈跡象,而且在多重政策及資本市場的牽制下,本輪樓市沒有出現量價齊漲的問題,出現了樓市調控工作難得的穩定發展的局面。

  當然,這輪樓市出現成交量穩定恢復的跡象,而且沒有出現房價上漲的大問題,也是有原因的,主要緣于以下幾個方面:第一就是限購政策的堅持,北京至今沒有接觸房屋限購政策,使得樓市去投資性有了根本保證;第二就是“3.30”新政對于二套房貸等政策的放開是有針對性的,政策制定的巧妙,有針對性,對自住型和改善性需求提供了支持,但是政策寬松是設置了門檻的,新的稅收和信貸政策僅僅是對支持自住型和改善型購房需求有促進作用,而并沒有給投資和投機性購房提供杠桿。第三就是股市等資本市場的紅火,使得買房投資成為了次要選擇。很多接受調研的人士表示,購房目前流動性比較差,買房漲幅低,交易稅費高,變現能力差,不如股市投資有價值。第四就是,多層次投資市場的開放,給居民投資提供了更多的選擇,如今無論個人投資還是機構投資,可以在股市,新三板等股權市場進行更高收益的投資,沒有必要再進行炒房等行為;第五就是,在萬眾創業的政策鼓勵以及創業大潮的推動下,很多年輕人選擇創業,而社會上資本也很多選擇了投資創業的人群,社會資金流入創業和創新領域,不再關注炒房。

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